ネットから学ぶ茨城県　税理士の基本

もっとも有望視されているのは、滋賀県の米原。
大手業者による用地取得がすでにすんでいるので、いずれマンションを中心とした大規模住宅が開発されるととになるだろう。
米原からは京都はもちろんのこと大阪への通勤も十分に可能である。
駅を中心とした周辺地域の開発動向には、とくに注目したい。
東京の資金が流入したために「実力」以上に不動産価格が急騰した関西圏。
現在はその調整期聞に入って物件の値崩れが目立っているが、ζれからはこれらの開発によって実力をつけ、着実な投資効果を得られるようになるのではないだろうか。
関西圏と同じように、名古屋圏もまた急騰から値崩れというパターンを経験した。
名古屋の場合には首都圏や大阪圏と比較すると、いまのところそれほど大きな規模のプロヲェクトはないようだが、住宅地の開発は地味ながらもすすんでいる。
とくに名古屋圏の新しい高級住宅地の開発として大きく注目されているのが、多治見市など岐阜県内の名鉄沿線地域である。
名古屋の申心部では、割安感のある中古マンションに期待が持てそうだ。
立地条件や住環境に恵まれている物件であれば今後も需要は高まると思われるので、まだまだ確実な投資効果が得られるはずである。
各地方都市の略需給の動きはどうなっているかどとがこれからの狙い自になるか女持ち家率の低い札幌の将来性地価高騰が全国に波及したといっても、コ一大都市圏にくらべれば地方都市の不動産価格はまだ安い。
だが、人口の少ない地方にしては高くなりすぎたというのが地価高騰の実情であろう。
一度、値下がりをすれば今後の住宅需要に期待の持てる場所ならふたたびキャピタルゲインの面でも将来性はあるが、なんといっても人口密度がポイントになる。
たとえば岡山市のように一万人の住居が満たされるともうそれ以上需要がないといった人口流入の少ない場所への投資はやはりリスクが伴うのである。
地方都市での不動産投資でとりあえず目をつけられるのは各県庁所在地ということになるが、なかでも最近多くの投資家の注目を集めているのは私幌である。
全国的なマンションの値崩れ現象にもかかわらず、札幌だけは依然として住宅ブlムがさかんで、価格も上昇気味に推移しているのだ。
その背景としてまず考えられるのは、持ち家率の低さだ。
わが国の持ち家率は全国平均でおよそ六O%に達しているが、札幌ではそれがまだ四O%台にとどまっているのだ。
これは全国の県庁所在地のなかでもいちばん低い数字である。
しかも私幌には北海道全体の約四分の一の人口が集中している。
一六O万人以上の人口を抱えて全国でも東京、横浜、大阪、名古屋に次ぐ五番目の大都市になったのである。
そして今後もさらに人口は増加する見込みになっているのだ。
つまり現在の住宅ブlムは、人口増大と持ち家率の低さによる実需に支えられていると考えていいだろう。
それだけに、札幌はこれからも順調に住宅需要が伸びていくことが予想されるのである。
北悔道に長く住んでいた人たちのなかで、冬の雪にうもれたシーズンに雪おろしゃ雪かきはもうこりどり。
札幌の市内に住んでマンション暮らしをすれば、そんな冬の苦労をしなくてもすむという向きの需要も少なくないのである。
また、すでにマイホームを持っている人々のあいだでも買い替え希望が強くなってきている。
これまでに供給されたマンションのレベルが低かったためである。
それに加えて東京や大阪からの業者が中古マンションの買い取りをすすめたことが買い替え層のニlズと一致して、一時は低迷していた中古マンション価格がふたたび上昇に転じる要因となったわけだ。
業者の買い取りが進行しているというと、東京や大阪のように急踊の反動によって大幅な値崩れを起こすのでは、と心配する向きもあるだろう。
あまり急激に価格が上昇すればもちろん札幌も値下がりすることはあるだろうが、いまの持ち家率の低さを見るとそれほど極端な下落にはならないだろうと思われる。
実需が市場を支えている札幌の場合、業者の投機だけが値上がりの原因になっているわけではない点で他の都市とは少し事情が違うのである。
これから開発される沿線としては、東豊線が有望。
豊住すすきのt福住聞が平成六年の開通を予定してすでに着工されている。
また、まだ計画段階だが同じ東豊線の福住t北野問、地下鉄東西線の琴似t手稲東聞などの延長も予定されている。
それから、札幌にはスキl場が近いという他の都市にはないポイントがある。
アーバン型リゾートマンションといえば千葉が注目を集めているが、都市生活とリゾートを同時に楽しめるという意味では札幌のほうがより本格的だろう。
北海道でのリゾートライフの拠点として札幌市内のマンションを利用するというのも面白いかもしれない。
都市型という点で札幌は東京に似ている。
スケールこそ違うが、東京人が机幌で生活してもそれほど違和感がないのである。
その点で札幌は人気がある。
札幌のコ一度泣き」という言葉をど存じだろうか。
「サッチョン族」ではじめて札幌へ単身赴任で来たサラリーマンが、慣れぬ土地の寂しさゆえに「泣く」が、やがて札幌の魅力にとりつかれる。
そうこうするうちに帰還命令が出ると、こんどは札幌に別れるのがつらくなって、また「泣く」。
それほど魅力のある都市なのだろう。
都市とリゾート兼用、東京に近づいた仙台仙台もまた、リゾート性の高い地方都市である。
東北新幹線の開通によって東京との時間的距離が縮まり、企業の進出も急激に増加している。
また一昨年には政令指定都市に昇格し、地下鉄も開通したために大規模な都市開発も進み、人口も急増中。
そのためここニt三年でマンションなども急騰し、新規の賃貸用マンションの平均価格は坪一三O万円程度だったのが二五O万円くらいまで上がっている。
地価もかなり上昇しているが、そうはいっても首都圏にくらべればまだまだ割安。
それに開発が進んでも街の緑などは数々の条例によって守られているため、リゾートとしての魅力が失われることはない。
そのため現役をリタイアしてから、老後を送る場所としての人気も高く、首都圏の高齢者からの需要も多いので、これからさらに地価が上昇する可能性が高いのである。
地下鉄の整備も、まだはじまったばかり。
南北線の仙台t八こ女聞はすでに開通しているが、八こ女から先は平成四年までに延長されることになっているから投資のポイントとしては見逃せない地域である。
JRで中心部から三O分でアクセスできる地域も注目されはじめている。
通勤一時間、二時間は当たり前の東京から見れば、通勤圏としては十分すぎる距離である。
多賀城市、名取市、岩沼市などがその圏内で、自然も多くて環境は申し分ない地域。
企業の仙台進出がさらにすすめば、社宅などの賃貸物件の需要が高まる可能性がある。
これら郊外の中古マンションは、まだ六Ot七0平方メートルのファミリータイプでも三OOO万円程度で手に入れることができる。
いまが「将来性」を買うチャンスだといえるだろう。
それに何といっても仙台の魅力は、都市とリゾートの性質を兼ね備えている点である。
安定したインカムゲインを得ながら、老後は移住してそのメリットを十分に享受することができる場所なのだ。
甲府はリニア実現に期待が集まる一昨年の八月にリニアモーターヵlの建設予定地に決定して以来、甲府近辺は俄然、盛り上がっている。
この「夢の超特急」が実現すれば間違いなく東京の通勤圏になるのだから無理もない。
業者による大規模な土地買い占めなどもあり、一年間で基準地価はおよそ四四%も上昇してしまったほどだ。
そうでなくとも甲府は、JRの特急を利用すれば東京から一時間半程度の距離である。
すでに手前の大月は、住宅ブlムの真っ最中。
高崎や三島などもそうだが、都心から一00キロ圏内は十分東京のベッドタウンとして考えられているのである。
それがさらにリニアモーターヵーによって都心に近づくというのだから、大月、甲府周辺のマイホームブlムはますます熱を帯びていくことになるわけである。
それに、山梨県には富士五湖や石和などリゾート的な性格を持った土地もある。
八ヶ岳や翠科、それに諏訪湖などにも近いから、やはりリゾート型都市という魅力を備えているのである。
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